Was kostet es, eine Verlassenschaft zu entrümpeln? (Österreich)
Preise aktualisiert: Juni 2026
Wenn ein naher Mensch verstirbt, müssen die Angehörigen früher oder später den Haushalt auflösen. Eine Verlassenschafts- oder Nachlass-Entrümpelung verbindet die praktische Räumung mit rechtlichen und emotionalen Besonderheiten. In Österreich darf die Wohnung erst nach der Einantwortung durch das Verlassenschaftsgericht geräumt werden, und Wertgegenstände sind sorgfältig zu behandeln, da sie zum Nachlass gehören. Die Kosten liegen je nach Wohnungsgröße zwischen 500 und 8.000 EUR, wobei eine Wertanrechnung den Preis senken kann. Seriöse Firmen arbeiten pietätvoll und unterstützen beim Sichern wichtiger Dokumente.
1-Zimmer-Wohnung (Nachlass): 500–1.500 € pauschal · 2-3-Zimmer-Wohnung (Nachlass): 1.000–3.000 € pauschal
| Leistung | Preis (Richtwert) | Einheit |
|---|---|---|
| 1-Zimmer-Wohnung (Nachlass) | 500–1.500 € | pauschal |
| 2-3-Zimmer-Wohnung (Nachlass) | 1.000–3.000 € | pauschal |
| Haus komplett (Nachlass) | 2.500–8.000 € | pauschal |
| Besenreine Übergabe | 0–0 € | meist inkl. |
| Endreinigung | 200–500 € | extra |
| Entsorgung pro m3 | 50–120 € | pro m3 |
| Wertanrechnung | -10–-30 € | Prozent Rabatt |
Verlassenschaft entrümpeln – Richtpreis nach Größe (inkl. Abtransport & Entsorgung)
| Objekt | Geschätzte Kosten |
|---|---|
| Garconniere / 1 Zimmer | 500–1.500 € |
| 2-Zimmer-Wohnung | 1.000–2.200 € |
| 3-Zimmer-Wohnung | 1.500–3.000 € |
| Haus komplett (mit Keller/Dachboden) | 2.500–8.000 € |
| Endreinigung zusätzlich | 200–500 € |
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Rechtlicher Rahmen: Verlassenschaftsabhandlung in Österreich
Anders als oft angenommen, darf nach einem Todesfall nicht sofort geräumt werden. In Österreich geht der Nachlass zunächst in die sogenannte Verlassenschaft über, die vom zuständigen Notar als Gerichtskommissär abgewickelt wird. Erst mit der Einantwortung - der gerichtlichen Übergabe des Erbes an die Erben - dürfen diese frei über den Hausrat verfügen und die Wohnung räumen lassen. Bis dahin sollten Sie nichts entsorgen, da Wertgegenstände und Dokumente Teil der Erbmasse sind und für die Bewertung der Verlassenschaft relevant sein können. Eine Ausnahme bilden verderbliche Dinge und offensichtlicher Müll. Gibt es mehrere Erben (Erbengemeinschaft), müssen sich diese über die Räumung einigen. Wird das Erbe ausgeschlagen - etwa bei Überschuldung -, übernimmt das Gericht die Abwicklung. Klären Sie den genauen Zeitpunkt und die Zuständigkeit immer vorab mit dem Notar, bevor Sie eine Entrümpelungsfirma beauftragen. Die reinen Räumungskosten trägt am Ende die Verlassenschaft beziehungsweise die Erben.
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Kosten einer Nachlass-Entrümpelung nach Größe
Die Räumungskosten selbst unterscheiden sich kaum von einer normalen Wohnungsauflösung und richten sich nach Größe und Füllgrad. Eine 1-Zimmer-Wohnung kostet 500 bis 1.500 EUR, eine 2- bis 3-Zimmer-Wohnung 1.000 bis 3.000 EUR und ein ganzes Haus mit Keller und Dachboden 2.500 bis 8.000 EUR. Häufig handelt es sich um über Jahrzehnte bewohnte Haushalte älterer Menschen, die entsprechend voll sind - Keller, Dachböden und Abstellräume enthalten oft Jahrzehnte angesammelten Hausrat. Das treibt das Volumen und damit den Preis nach oben. Auf der anderen Seite finden sich in solchen Haushalten überdurchschnittlich oft werthaltige Dinge: alte Möbel, Porzellan, Schmuck, Münzen, Briefmarken oder Bücher. Eine Wertanrechnung kann die Kosten daher um 10 bis 30 Prozent senken. Lassen Sie sich auch hier ein schriftliches Festpreisangebot nach Vor-Ort-Besichtigung geben und achten Sie darauf, dass eine besenreine Übergabe enthalten ist, falls die Wohnung an einen Vermieter zurückgeht.
Was beeinflusst den Preis?
- Wohnungsgröße und Füllgrad: Über Jahrzehnte bewohnte Haushalte sind oft sehr voll
- Wertanrechnung: Antiquitäten, Schmuck und Sammlungen senken die Kosten um 10 bis 30 Prozent
- Stockwerk und Zugang: Ohne Aufzug steigen die Kosten pro Stockwerk um 10 bis 20 Prozent
- Reinigungsanforderung: Besenrein ist meist inklusive, professionelle Endreinigung kostet extra
- Sondermüll: Alte Farben, Chemikalien oder asbesthaltige Materialien verteuern die Entsorgung
Wertgegenstände, Dokumente und Pietät
Bei einer Verlassenschaft ist das sorgfältige Sichern von Dokumenten und Wertgegenständen besonders wichtig. Suchen Sie vor der Räumung gezielt nach Sparbüchern, Bargeld, Schmuck, Versicherungspolizzen, Verträgen, Testament, Grundbuchauszügen und persönlichen Unterlagen - diese werden für die Verlassenschaftsabhandlung benötigt und dürfen nicht verloren gehen. Auch ideelle Erinnerungsstücke wie Fotos, Briefe oder Familienerbstücke sollten Angehörige selbst aussortieren, bevor das Räumungsteam beginnt. Vermuten Sie wertvolle Antiquitäten oder Kunst, lohnt sich eine unabhängige Schätzung, etwa im Dorotheum, da diese Werte sowohl für die Erbteilung als auch für eine faire Wertanrechnung relevant sind. Seriöse Entrümpelungsfirmen, die auf Nachlässe spezialisiert sind, gehen pietätvoll vor: Sie nehmen Rücksicht auf die emotionale Ausnahmesituation der Hinterbliebenen, arbeiten ruhig und respektvoll und sortieren auffällige Wertgegenstände oder Dokumente aus, statt alles blind zu entsorgen. Besprechen Sie diesen Umgang ausdrücklich bei der Beauftragung.
Tipps zum Sparen
- 1 Warten Sie die Einantwortung durch das Verlassenschaftsgericht ab, bevor Sie räumen lassen - vorher dürfen Erben nicht frei über den Nachlass verfügen.
- 2 Sichern Sie Sparbücher, Dokumente, Testament, Schmuck und Erinnerungsstücke vollständig, bevor das Räumungsteam beginnt.
- 3 Lassen Sie vermutete Antiquitäten oder Kunst unabhängig schätzen (z. B. im Dorotheum) - das ist für Erbteilung und Wertanrechnung wichtig.
- 4 Beauftragen Sie eine Firma, die Räumung, Entsorgung, Wertanrechnung und Endreinigung aus einer Hand übernimmt - das entlastet in der Trauerphase.
Ablauf und Tipps für Hinterbliebene
Der Ablauf einer Nachlass-Entrümpelung gliedert sich in drei Phasen: Zuerst klären Sie die rechtliche Lage mit dem Notar und warten die Einantwortung ab. Dann sichern Sie und die Miterben persönlich alle Dokumente, Wertsachen und Erinnerungsstücke. Erst danach erfolgt die eigentliche Räumung durch die beauftragte Firma, die je nach Größe einen bis drei Tage dauert. Holen Sie zwei bis drei Festpreisangebote ein und vergleichen Sie nicht nur den Preis, sondern auch, ob Endreinigung und besenreine Übergabe enthalten sind. Gerade in der Trauerphase ist es entlastend, wenn die Firma die gesamte Logistik inklusive Entsorgung, Container und Wertanrechnung aus einer Hand übernimmt. Achten Sie auf Gewerbeberechtigung, Versicherung und Entsorgungsnachweise. Über FixBuddy erhalten Sie unkompliziert Angebote von geprüften Betrieben, die mit der besonderen Situation einer Verlassenschaft vertraut sind und diskret sowie zuverlässig arbeiten - so haben Sie in einer ohnehin belastenden Zeit weniger Sorgen.
Häufige Fragen
In Österreich darf die Wohnung erst nach der Einantwortung durch das Verlassenschaftsgericht geräumt werden. Bis dahin wird der Nachlass vom Notar als Gerichtskommissär abgewickelt, und die Erben dürfen nicht frei darüber verfügen. Wertgegenstände und Dokumente gehören zur Erbmasse und sind für die Bewertung relevant. Verderbliche Dinge und offensichtlicher Müll dürfen vorab entfernt werden. Klären Sie den genauen Zeitpunkt immer mit dem zuständigen Notar.
Die Kosten trägt die Verlassenschaft beziehungsweise tragen die Erben. Bei mehreren Erben (Erbengemeinschaft) werden die Kosten in der Regel anteilig aufgeteilt. Wird das Erbe wegen Überschuldung ausgeschlagen, übernimmt das Gericht die Abwicklung. Eine Wertanrechnung für brauchbare Möbel und Wertgegenstände kann die zu tragenden Kosten um 10 bis 30 Prozent senken. Lassen Sie sich die Positionen schriftlich aufschlüsseln.
Die Kosten richten sich nach Größe und Füllgrad: Eine 1-Zimmer-Wohnung kostet 500 bis 1.500 EUR, eine 2- bis 3-Zimmer-Wohnung 1.000 bis 3.000 EUR und ein ganzes Haus 2.500 bis 8.000 EUR. Da Nachlasshaushalte oft über Jahrzehnte gewachsen und entsprechend voll sind, liegt der Preis häufig im oberen Bereich. Eine Wertanrechnung und das Spenden brauchbarer Möbel an soziale Einrichtungen können die Kosten reduzieren.
Dokumente wie Sparbücher, Testament, Verträge und persönliche Unterlagen sowie Wertgegenstände gehören zur Verlassenschaft und müssen gesichert werden. Suchen Sie diese vor der Räumung gezielt heraus. Seriöse Firmen sortieren auffällige Wertsachen und Dokumente aus, statt sie blind zu entsorgen - vereinbaren Sie das ausdrücklich. Vermutete Antiquitäten sollten unabhängig geschätzt werden, da ihr Wert für die Erbteilung und eine faire Anrechnung relevant ist.
Viele auf Nachlässe spezialisierte Firmen bieten ein Komplettpaket aus Räumung, Entsorgung, Wertanrechnung und Endreinigung an. Eine besenreine Übergabe ist meist im Festpreis enthalten, eine professionelle Endreinigung mit Fenster putzen und Böden wischen kostet zusätzlich 200 bis 500 EUR. Gerade in der Trauerphase ist es entlastend, alles aus einer Hand abzuwickeln. Klären Sie bei der Angebotseinholung, welche Leistungen enthalten sind und welche extra berechnet werden.
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